6 วิธีเลือกคอนโด ให้ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน

จะตัดสินใจซื้อคอนโดทั้งที หลายคนอาจเล็งเป้าหมายไปที่ราคา แต่ราคาอย่างเดียวยังไม่พอ   
จะซื้อทั้งที ต้องมีให้ครบ!! ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน เพื่อความสะดวกสบาย พร้อมกับได้คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย ทำเลเดินทางง่าย ใกล้สถานที่สำคัญๆ ไปทำงานสะดวก ประหยัดค่าเดินทาง   
มีเวลาอยู่กับครอบครัว คนที่เรารัก หรือทำในสิ่งที่เราชอบได้มากขึ้น หากต้องเลือกซื้อคอนโดให้ตอบโจทย์ต้องดูอะไรบ้าง เช็กเลย 6 วิธีเลือกคอนโด ให้ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน

1. เลือกราคาให้เหมาะกับรายได้ ผ่อนสบายไม่หนักเกินไป   
ดูฐานเงินเดือนโดยประมาณจะกู้ได้เท่าไหร่

เราควรผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้   
สูตร : เงินเดือน  x  40%  x  ภาระหนี้สิน  =  เงินผ่อนต่อเดือน   
ตัวอย่าง : เงินเดือน  15,000 บาท มีหนี้ต่อเดือน 2,000 บาท   
  ผ่อนได้ไม่เกิน 15,000 x 40% = 6,000 บาท หักลบหนี้ต่อเดือน 2,000 บาท   
  สรุปเงินผ่อนต่อเดือนที่เหมาะสมคือ 6,000 – 2,000 = 4,000 บาท / เดือน    
  *การพิจารณาขึ้นอยู่กับภาระหนี้ด้วยนะ

แนะนำวิธียื่นกู้ให้ผ่านฉลุย   
-เคลียร์ภาระหนี้สินให้มากที่สุด   
-เตรียมเอกสารยื่นกู้ให้ครบ   
-เลือกสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะกับเรา   
-คนเดียวกู้ได้น้อย ใช้เทคนิคกู้ร่วมได้วงเงินสูง   

2. เลือกทำเลใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวกประหยัดค่าเดินทาง แถมมีเวลาเหลือ   
ค่าเดินทางไปทำงานทุกวันนี้ วันๆ เสียกันไปเท่าไหร่แล้ว พอลองกดเครื่องคิดเลขคำนวณดู ค่าเดินทาง   
ไปทำงานต่อเดือนหลายพันบาท! เราจึงต้องไม่ลืมที่จะวางแผนระยะยาวเลือกคอนโดในทำเลอยู่ใกล้แหล่งงาน ลดเวลาเดินทาง เซฟค่าใช้จ่าย มีเวลานอนเหลือ ไม่ต้องเหนื่อยล้าทุกวันจากการเดินทางไปทำงาน เช่นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดใกล้ถนนหลักเชื่อมไปถนนสายอื่นได้ง่าย

3. เลือกใกล้สถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล แหล่งกิน แหล่งชอป แหล่งชิล   
เลือกทำเลเดินทางง่าย สะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน มีรถประจำทางผ่าน, ใกล้โรงเรียน,   
ใกล้โรงพยาบาล, ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ, ห้างฯ เพราะนอกจากจะคุ้มเมื่ออยู่เองแล้ว ยังทำให้   
การขายต่อ-ปล่อยเช่าเป็นเรื่องง่าย ย่อมเป็นตัวเลือกให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

4. เลือกห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

หากจะตัดสินใจซื้อโครงการพร้อมอยู่ แต่ยังมีความกังวล ลังเลอยู่หลายอย่าง ลองมาดูข้อดีของโครงการพร้อมอยู่กัน ว่าดียังไง? เพื่อการตัดสินใจที่ง่ายขึ้น

- ได้เห็นห้องจริง เห็นเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมก่อนตัดสินใจ เป็นเรื่องปกติที่ลูกค้าจะต้องเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ว่าจะด้วยราคา ทำเล พื้นที่ส่วนกลาง ระบบความปลอดภัย หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พอได้เห็นของจริงของแต่ละที่ ก็จะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

- วางแผนการเงินได้ เพราะโครงการพร้อมอยู่ พอโอนกรรมสิทธิ์แล้ว จะมีระยะเวลาการชำระเงินกู้และกำหนดอัตราดอกเบี้ยจากการกู้กับธนาคาร ทำให้เราประเมินความสามารถในการกู้ รวมทั้งวางแผนการเงินได้ชัดเจน

- ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย บางคนเช่าห้องที่อื่นอยู่ด้วย หากเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็จะต้องจ่ายทั้งเงินดาวน์ แล้วก็ผ่อนค่าเช่าห้องที่อยู่ปัจจุบันด้วย ทำให้มีภาระค่าใช้จ่าย 2 ทาง ถ้าใครไหวก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าคิดว่าจะไม่พอแน่ๆ การเลือกโครงการพร้อมอยู่คือตอบโจทย์จริงๆ

- มีโปรโมชันพิเศษ รวมทั้งได้รับดีลอื่นๆ ที่ร่วมกับพันธมิตรต่างๆ เช่น ธนาคาร เพื่อให้ลูกค้าได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กู้ผ่าน กู้ได้ 100%   

5. เลือกห้องกั้นเป็นสัดส่วน แยกห้องนอน ห้องครัว จะได้มีพื้นที่ส่วนตัวได้มากขึ้น

จริงๆ แล้วห้องมีหลายรูปแบบ แต่แบบที่เห็นกันบ่อยๆ คงจะหนี้ไม่พ้น ห้องสตูดิโอ , ห้อง 1 bedroom , ห้อง 1 bedplus , ห้อง 2 Bedroom แล้วแต่ละห้องมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไร และเหมาะกับใครบ้าง ....

#คอนโดห้องสตูดิโอ

ห้องสตูดิโอ นึกภาพพอเปิดประตูห้องมาปุ๊บ เจอเตียงนอน ที่นั่งดูทีวี พื้นที่ครัว โดยไม่มีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้นแยกเป็นสัดส่วน ยกเว้นห้องน้ำกับระเบียงที่จะมีประตูหรือบานเลื่อนกั้นไว้ และจะมีขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.

ข้อดี   
- ราคาไม่แพง ขนาดห้องไม่ใหญ่ ทำความสะอาดง่าย    
- กั้นห้องเองตามความชอบได้ เช่น ใช้ตู้เก็บของกั้น หรือฉากกั้นเก๋ๆ ที่อยากเปลี่ยนเมื่อไหร่ก็เปลี่ยนได้

เหมาะกับใคร   
- คนที่อยู่คนเดียว เช่น นักเรียน นักศึกษา   
- คนที่เพิ่งเริ่มทำงาน ใหม่ๆ งบน้อย ไม่มีเวลาหาคอนโด   
- คนที่ไม่ชอบทำกับข้าว เน้นอุ่น เวฟ ง่ายๆ อาหารที่ไม่ส่งกลิ่นแรงมาก เพราะครัวไม่ได้กั้นแยก

#คอนโด 1 Bedroom หรือ 1 ห้องนอน

เรียกได้ว่าเป็นห้องที่ได้รับความสนใจมากเลยทีเดียว ด้วยการจัดสรรพื้นที่เป็นสัดส่วน ราคาไม่สูง ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในปัจจุบันได้จริงๆ ห้อง 1 Bedroom ต่างกับห้องสตูดิโอตรงที่มีการกั้นห้องแบ่งพื้นที่การใช้สอยชัดเจน ห้องนอนมีประตู หรือบานกระจกเลื่อนกั้น รวมไปถึงห้องครัว พื้นที่ซักล้างต่างๆ ส่วนขนาดมีหลายไซส์ ตั้งแต่ขนาดเล็กไม่เกิน 30 ตร.ม. ไปจนถึงสี่สิบห้าสิบตารางเมตรก็มี

ข้อดี   
- แบ่งพื้นที่ใช้สอยในห้องชัดเจน กั้นเป็นสัดส่วน แยกห้องนอน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น   
- 1 ห้องนอน เป็นห้องที่มีเยอะมากที่สุดในตลาด มีโอกาสได้เลือกตามความต้องการ   
- ทำอาหารได้เต็มที่ แฮปปี้สุดๆ กลิ่นไม่ติดที่นอน   
- ติดแอร์เพิ่มความฉ่ำเย็นในห้องนั่งเล่น เผื่อเอาไว้ Work From Home หรือบางโครงการก็มีแถมมาให้   
- มีพื้นที่นั่งทำงาน Work From Home เรียนออนไลน์ ไลฟ์ขายของออนไลน์ได้

เหมาะกับใคร   
- คนที่อยู่คนเดียว แบบต้องการความเป็นส่วนตัวด้วยพื้นที่ที่เป็นสัดส่วน   
- คนที่อยู่กับเพื่อน กับแฟน มีพื้นที่ใช้ชีวิตในแบบตัวเองได้ อีกคนทำกับข้าว อีกคน Work From Home ก็สบายๆ เลยเสียงไม่รบกวนกัน   
- คนที่เช่าห้องอยู่ ต้องการขยับมาซื้อห้องเป็นของตัวเองในราคาไม่ต่างจากค่าเช่า   
- คนที่ซื้อเพื่อการลงทุน ปล่อยเช่าเก็งกำไรยาวๆ หากเลือกในทำเลที่ดี

#คอนโด 1 Bedroom Plus หรือ 1 ห้องนอน พลัส   
เป็นห้องที่ใหญ่กว่า 1 ห้องนอน แต่ไม่ถึงขนาด 2 ห้องนอนนะ ซึ่งได้รับความนิยมรองลงมาจาก 1 ห้องนอน สามารถรองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวได้ ห้อง 1 Bedroom Plus มีการเพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามา ส่วนใหญ่จะอยู่ติดระเบียง สามารถเปลี่ยนห้องอเนกประสงค์นี้เป็นห้องอื่นๆ ได้ เช่น ห้องทำงาน ห้องนอนลูกน้อย ห้องนั่งเล่น ห้องต้อนรับแขก ห้องขายของไลฟ์สด แล้วแต่ว่าเราจะใช้พื้นที่ห้องนั้นทำอะไร

ข้อดี   
- มีพื้นที่เพิ่มขึ้น ปรับเปลี่ยนห้องอเนกประสงค์ตามความต้องการได้   
- ราคากลางๆ อยู่แบบครอบครัวได้   
- ห้องกั้นสัดส่วนชัดเจน มีแบบให้เลือกเยอะเหมือนกับ 1 ห้องนอน

เหมาะกับใคร   
- คนที่วางแผนมีลูก ปรับห้องอเนกประสงค์ทำเป็นห้องลูกน้อย   
- คนที่ทำงานต้องการความเป็นส่วนตัว เช่น ปรับเป็นห้องตัดต่องาน มีคอมมอนิเตอร์หลายๆ เครื่อง

#คอนโด 2 Bedroom หรือ 2 ห้องนอน    
ห้อง 2 Bedroom เป็นห้องที่กั้นแยกห้องนอนออกเป็น 2 ห้อง และส่วนใหญ่ห้องน้ำมักจะอยู่ในห้องนอนหลัก 1 ห้อง และอยู่นอกห้องนอนอีก 1 ห้อง โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น ห้องครัว ระเบียง   
 

ข้อดี   
- 2 ห้องนอนมักอยู่ในตำแหน่งมุมอาคารทำให้เห็นวิวได้หลายด้าน ไม่อึดอัด   
- ได้พื้นที่ใช้สอยกว้าง    
- กั้นแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน   
เหมาะกับใคร   
- คนที่อยู่เป็นครอบครัว คู่สามี ภรรยา หรือพี่น้องก็ได้    
- คนที่ต้องการเปลี่ยนฟังก์ชันในห้อง คล้ายๆ กับ 1 ห้องนอน พลัส เพราะสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการเลย

6. เลือกที่มีพื้นที่ส่วนกลาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ไว้พักผ่อนชิลๆ จากการทำงานได้

สิ่งอำนวยความสะดวก ถ้าอยู่เองแน่นอนเราจะเลือกจากความชอบ ไลฟ์สไตล์ หากชอบออกกำลังกาย ก็เลือกคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สนามบาส ไว้สำหรับพักผ่อนได้   
ทุกวัน แต่ถ้าต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ การเลือกซื้อโครงการที่เพียบพร้อมไปด้วย   
สิ่งอำนวยสะดวกนั้นถือเป็นจุดเด่นในการให้คนที่จะมาเช่าหรือซื้อตัดสินใจเลือกคอนโดห้องของเราได้

“การเลือกคอนโดให้ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน   
จะทำให้ทุกวันของคุณเกิดเป็นความสุข และสุขอย่างยั่งยืน”